基本信息樓盤地址:武昌南湖
房型:兩室兩廳改三室兩廳
建筑面積:97平米
裝修預算:28萬(目前沒超)
裝修風格:60%簡約%北歐%輕奢
包工方式:半包
裝潢公司:唯真
設計師:程子豪
項目經理:肖經理
第三方監理:得意家王敦軼老師(全程監理+陪簽)
開工日期:21年3月18日原戶型圖

錯過15未錯過終于買房上車
有多少朋友錯過了15年的房地產高速快車?快都出來回復哈,讓我內心舒服哈。因為不確定工作地方,所以在老家和武漢之間到底在哪里買房猶豫不定,最后萬幸的是還是在老家買了房子,不然現在估計不是氣到拍大腿了、估計的氣的翻白眼了。(這里給還在猶豫到底老家還是武漢買房的朋友一個忠告,不要猶豫了就武漢吧,不然錯過了會后悔)
最終的最終在年年底,還是狠心上了車。還是沒有抵擋住武漢這座城市的魅力誘惑,在疫情平淡的時候出手定居在武漢,呆了有10年的城市,有朋友,有熟悉的味道,有多年共事的同事,連家門口的大剪刀童子雞的味道都讓我留戀。
房價這個問題,哎讓我真的是,和15年的房價那簡直是翻翻還要多啊,老家房子和武漢房子同時進行,老家賣,武漢買
第一次買二手房不放心還是選擇了鏈家,遇到了一個脾氣好,也很靠譜的置業顧問每到周末帶我去各種看房,各種給我找房源,任何時候都給我解疑答惑,最后實在不忍心找認識的中介朋友跳單,硬出了比較高的中介費下定買房。但是過程還是非常愉快的,在沒有任何拖拉。各方協調也非常好,讓我覺得花錢也挺舒心的。
可能我們賣房子也非常的干脆,遇見的買家也超級好首付也痛快,房子精裝修,當時第一套房子裝修各種都要買好的東西,裝修花費超級多心血,別人一看就買了,給了首付沒有過戶就給別人住了,反正空著。
然后我買房子的時候遇見的房主朋友也超級超級好,在還沒有付首付只是交了定金的情況下,就把鑰匙給我我就開始各種找裝修公司來量房,房子交完首付還沒過戶我就開始了慢慢的裝修之路。

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裝修未開始,監理必先行
在15年買房的時候就知道得意這個平臺,一直是這個平臺的忠實粉絲,可惜第一次裝修的房子是在老家所以各種帖子上的商家都沒有接觸也沒有用上,所以被坑的一批。
這次裝修,什么都沒有定的情況下,我先把99得意家活動拍了,得意家小源源我要表揚一哈,非常熱心的幫我審核了三份裝修公司的報價。給出的意見我覺得都非常的適用。
由于我和隊友都要上班,沒有時間去盯工地,后續直接簽訂了陪簽+11次全程裝修監理。事實證明錢花哪哪好確實省心了非常多。目前我家在木工和泥工混合施工階段,監理老師WDT已經去我們家很多次了,有夜里8點多路過去檢查,還有早上8點多去巡檢,好多都是沒有計入次數,我超級感動。還有各種細節和建議,后續我會和大家慢慢說。
ZXM和DYJ之間的抉擇,我沒有猶豫直接選擇的是DYJ,因為一直關注,雖然說ZXM的監理可能比較資深,DYJ怕和得意平臺的商家有合作關系而不能公平公正,但是我一直關注得意平臺,這么多年了如果真的糊弄客戶他估計口碑也不會那么好,所以存在即合理,好感分加滿,直接定了DYJ。老客戶介紹新客戶雙方都有優惠哦~! 本帖最后由 bing0613 于 210414 1246 編輯

廣 告首次裝修遇到的各種坑
第一次的裝修體驗,讓我一度再買房子的時候要求必須精裝修,我真的不想裝修了,被坑出后遺癥了都。但是南湖的老房子大家懂得,沒有裝修能看的上的,在隊友的鼓勵下又開始入坑裝修了。。。。哎
總結哈上次遇到的問題1、設計師簽單后消失不見,信息不回(這次一定找一個不消失的設計師)2、項目經理解決問題的速度簡直就是龜速(這次要一個解決問題速度杠杠的項目經理)3、工期各種拖(這次合同必須明確寫清楚工期)4、說好的贈送的吊頂風暖后期各種缺貨給你換品牌型號(這次送主材一律不要,要減毛爺爺)5、各種施工工藝不過關看不懂(這次必須請監理,合同必須寫清楚工藝)

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裝修公司的選擇
有了第一次裝修的慘痛經歷,這一次在選擇裝修公司的時候真的是各種比較,也各種害怕,各種焦慮,怕遇到了之前的裝修公司。
這次朋友介紹的,得意平臺的一些公司,自己百度的,大概找了10家比較吧(最后到底多少家自己都不記得了)好多公司都是同一天去量房,我把我的要求打印出來發給了每一個來量房的裝修公司,以免口頭講述求有漏掉的。
很多公司我已經明確說了不想占用客廳面積,老房子磚混結構不能動的情況下,在隔一個三房 ,不知道是沒聽到還是沒有看到,有的直接客廳給我整了三房,有的還是動了老房子的磚混也沒有給出相應加固的對策,直接PASS了一半。講真的太浪費時間了,好多公司還非要去公司才給看方案,看了后方案很多要改也沒辦法算出來報價太浪費時間了。
有的公司報價清單真的是簡單啊,什么都沒有寫出來工藝什么寫的含糊不清,真的就是報價。(這些都是朋友介紹的公司,最后還是沒有選,一是報價太含糊,二是怕熟人不太好說話,后面比較麻煩,抹不開面子。三是一句放心都給你弄好,我真想說我真的是不放心啊,聽到這句話我簡直五雷轟頂。)
還有就是報價,最低價和最高價之間大概差的有兩萬多,真的是讓我不知道怎么說了,頭疼??戳四敲炊嘌b修公司后感覺工藝和輔材上面其實都大同小異,還是要看溝通的流暢度。裝修的過程多多少少都會有很多問題需要溝通和解決,就是要看解決問題的態度和速度的。
最后,我還是選擇了第一次見印象分就很高,聊了一下午的WZ公司CZH設計師,哈哈,之前就聽說他確實設計的很好就是貴,也確實讓我見識到了真的貴,千挑萬選最后選了個最貴的。但是沒辦法就是喜歡啊,溝通很順暢,保證不消失,哈哈,就提著大刀砍價最后敲定,他說我砍價是一個沒有感情的機器。
以下是我和我的設計師你問我答,哈哈(聊天原話)Q:設計師你會不會簽完合同就消失不見了?第一次設計師就消失了,太害怕了。A:室內設計分幾種的,一種是繪圖員,一種是全包設計師,一種是半包設計師,一種是全案設計師。通常繪圖員免費,全包設計師幾乎不要錢,半包設計師收一部分錢,全案設計師都是辛苦錢。從你們家拆第一塊磚,到前期設計細化,到效果表現,到工地交底,到跑腿材料殺價,到后期安裝,到收尾軟裝搭配,全案設計師是全程陪同并作參考的。
Q:價格問題和項目經理解決問題A:我們一起去摳材料商這點錢行不,別跟我砍價了,我們不會前期報低價,后期再去和客戶扯皮,只會花時間把服務還有品質給客戶做到最好。
Q你怎么做到天天微信秒回?。ú还芤估?2點還是早上8點他都可以秒回我很好奇)A帥氣的人都是秒回
目前到泥工和木工混合雙打階段,一切都很滿意,設計師沒有消失,每天秒回微信。項目經理人也超級負責。有一次砌墻有磚裂開了,隊友在現場拍照發群里不到分鐘,設計師風程仆仆的趕過來讓師傅給換掉了。還有比較感動的就是老房子預制板陽臺沒有做防水,工人陽臺施工用水灑出來漏到扣下了,項目經理去樓下把別人家吊頂打開一點點把水搽干凈,樓下的鄰居都上來表揚項目經理說人真的好心細,隨叫隨到。監理老師也表揚項目經理,每次都能準時到場交接說明,有問題解決的速度杠杠的,監理提出問題全部認真解決。

很慶幸我選擇了我的裝修公司,目前階段我也都很滿意,3月18號開工到今天已經到了泥工和木工階段,沒有任何拖拉工期,進度超快。

本帖最后由 bing0613 于 210414 1444 編輯

陪簽、拆除、開工一起來
由于是老房子,還沒過戶,房主人超級好同意先把房子給我們裝修,我們也比較擔心貸款還沒審批出什么問題,也就一直沒有動工。裝修公司簽的合同,當天W監理和X項目經理、設計師一起來到了房子。
先說陪簽
個人還是覺得很有必要的,W監理非常的細心,對很厚一扎的設計圖,還有報價清單,工藝,還幫我們看出了一項拆除拆墻皮的費用800元,還有其他一些沒有必要做的小工藝價格0300,由于裝修公司總價讓我砍的有點狠,自己就不太好意思再讓便宜了就說算了,但是這個800,我要謝謝他,讓我成功的和項目經理磨下來了價格把拆除全部包給了他。
我自己也在朋友介紹下問了一家拆除公司價格已經談好,但是還是有顧慮CZH設計師和我說的,他們一個工地客戶自己拆除花了8000結果拆除的完全不行,他們進場后又拆除了7000的費用出來。所以很怕自己找拆除和項目經理對接會出沒問題,就當天和項目經理進行談價格成交。(這里提醒老房重新裝修的朋友們,拆除這個項目還是建議交給裝修公司的項目經理比較安心。價格可以詢價自己做到心中有數,然后在和項目經理談談差價不大還是項目經理做比較好)
我們是簽合同剛好收到了銀行審批通過的通知,就直接約了第二天直接拆除。所有一切都提前了就舉辦了開工大吉,開工了

暖氣與風管機小哥哥
裝修隊友就提了兩個要求,1要暖氣、2要洗碗機,必須滿足由于平時都要上班,周末還希望能多陪陪娃,所以我基本沒有怎么去線下逛過,都是聽得意網友推薦還有各大帖子推薦,進行網上溝通。1、YZJ 確實大只做威能,但是同樣的配置價格要高出3000塊我就放棄了2、DYT只網聊過實在沒有時間去店里看看,也挺可惜的其實我還是挺想定他的,給人超級專業的感覺3、最終下定的是朋友介紹推薦的一個小哥哥(張夢華),人超級好,每天給我各種科普。最后定下的是全套威能,輔材也是威能。暖氣價格很美麗的搞定。(布線已安裝完成包括打孔沒有任何其他收費了,讓我覺得很安心)
風管機就很好笑,那天剛好格力工廠日,剛好也是開工的日子大家都來新家了,暖氣小哥哥也在。我說我要去買風管機先走了,我都走到工貿了他給我打電話問我價格,告訴我購買風管機的注意事項1、要有碼機器2、要三管并聯方式安裝3、要加長出風口4、打孔架子銅管超出怎么收費都問清楚。我說好我問過了別人都包。過了沒一會又給我打了電話告訴我,算了他給我做了6300全包,我心想一樣的價格那都讓他做了算了,省的麻煩。哈哈,誰知道下午群里有團購價格一樣還送一個轉頁扇一個電飯煲,那不行我又去找小哥哥,成功的要到了一個落地扇,一個電飯煲安心了。
下面是暖氣分水器和風管機安裝圖片(風管機也沒有后期安裝費哦,友情提示下朋友們,買東西前一定問清楚安裝費用一定要問清楚)

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